Pintores en Playa de San Juan (Alicante)

Pintar en Playa de San Juan no es como pintar en el centro

La franja de playa de Alicante tiene una mezcla de vivienda que no se repite en ningún otro punto de la ciudad: apartamentos que se usan tres meses al año, pisos de alquiler de temporada con rotación alta, viviendas habituales de gente que trabaja en Alicante, y comunidades grandes con mucha superficie de fachada, piscina y zonas ajardinadas.

Eso cambia dos cosas respecto a un barrio del interior de la ciudad. La primera es el calendario: aquí el trabajo se concentra fuera de temporada, porque en verano ni la comunidad quiere andamios ni el propietario quiere el piso parado. La segunda es el ambiente: la cercanía al mar castiga los exteriores mucho más rápido de lo que la gente espera.

El salitre, explicado sin misterio

El aerosol marino deposita sales sobre la fachada. Con el calor, esas sales cristalizan dentro de los poros del mortero y del revestimiento, y al crecer empujan desde dentro. El resultado es la pintura levantándose en placas, casi siempre empezando por los puntos que más se mojan: cornisas, cantos de balcón, petos de terraza y el arranque de la fachada.

No se resuelve con una capa más de pintura encima. Se resuelve saneando lo que ya no está adherido, reparando las fisuras y aplicando un producto transpirable que deje salir el vapor en lugar de encerrarlo. Si se sella la fachada con un producto impermeable no transpirable, la humedad queda atrapada y en dos o tres años el problema vuelve, y peor.

En la carpintería metálica pasa algo parecido: las barandillas de terraza de la zona se oxidan por el canto y por los anclajes, no por la cara vista. Repintarlas sin tratar el óxido de los puntos de sujeción es garantizar que reaparezca la mancha.

Viviendas cerradas: la condensación que nadie ve

Un apartamento que pasa de octubre a junio cerrado y sin ventilar acumula humedad. Al no haber renovación de aire, el vapor condensa en los puntos fríos —esquinas de techo, detrás de armarios, muro medianero del baño— y aparece moho puntual y un olor característico que los propietarios detectan al abrir en Semana Santa.

Pintar encima sin más no lo arregla. Lo que funciona es limpiar la zona afectada, aplicar un tratamiento antimoho y usar una pintura con aditivo fungicida en baños y en las esquinas frías, sabiendo que la solución de fondo es ventilación. Si el piso se alquila, merece la pena dejarlo dicho por escrito al inquilino o instalar ventilación permanente en el baño.

Alquiler de temporada: el trabajo tiene que caber entre dos reservas

Para quien alquila, el enemigo es el calendario. Un piso parado una semana de más en temporada cuesta más que la propia pintura.

Lo que hacemos en estos casos es medir con la fecha de salida del inquilino ya sobre la mesa y cerrar el plazo por escrito. Un apartamento de dos dormitorios vacío, paredes en estado normal y sin alisado, se pinta en dos días de trabajo. Con tres dormitorios y salón grande, tres. Si hay que alisar gotelé, ya no cabe entre dos reservas y hay que llevarlo a temporada baja.

Los servicios que más se piden en esta zona son pintura de pisos para rotación de inquilinos, pintura de fachadas para viviendas y bloques expuestos al mar y pintura de comunidades para las urbanizaciones con zonas comunes grandes.

¿Tienes un piso o una comunidad en Playa de San Juan? Pide presupuesto y vamos a verlo sin coste.